حكومة_التمكين.
كان حلما من خيال أن تحصل على وثيقة عقارية من غير واسطة أو سمسار. فوضى في الوثائق .. وسامسرة يذبحون المساكين و مسلخة في بناية دُمِينْ..ذهول من هول الاستلاب..أتذكرون ؟.
اليوم وبضغطة زر على منصة لعقود تجد وثائقك و تحقق طلباتك.
وقبلُ.. بليت أيام ممارسة القضاء بتولي رئاسة الغرفة المدنية بانواكشوط ولسنوات عديدة – وقلما يمكث فيها قاض -التي ورثت الغرفة المختلطة بعد اصلاح التنظيم القضائي ، و التي تعتبر اكبر محكمة عقارية في البلد بسبب اتساع مجال اختصاصها الترابي انواكشوط قبل تقسيمه إلى ولايات.. وقبلها محكمة مقاطعة الميناء. فعرضت علي آلاف القضايا العقارية المتعلقة بالسندات العقارية و رخص الحيازة.. ما جعلني انتقل للمعاينة دوما إلى الادارة العامة للعقارات والى الولاية ثم إلى وزارة التجهيز و الإسكان حيث يتشتت الأرشيف العقاري الوطني.
كان يحز في نفسي هذا الواقع كثيرا فكتبت عدت مقالات في المجال وفي مجال النفاذ إلى الملكية العقارية بقيت في اذهان الباحثين .. مبينا الحيف العقاري الرهيب الذي تشهده البلاد و المتمثل في عدم استطاعة أغلبية السكان الولوج للملكية العقارية بل و الولوج إلى الوثائق العقارية ابتداء او تحويلا mutation عند امتلاكها بالتداول شراء و بيع بل وانعدامها في بعض المناطق تماما خصوصا الرياض الميناء توجنين عرفات و عدم وجود السندات العقارية الأم في هذه المناطق.. والتهام المجال العقاري من طرف سماسرة الموت الخذلان ما ادى إلى تمييز فئوي واضح ومفضوح .. بسبب حيف المنح وقلة الممنوح.
أتذكر أن احدهم “عظيم من عظماء اليوم” هاجمني خلال ايام المحكمة العليا العلمية التي قادها بتجرد رئيسها الدكتور يحفظُ محمد يوسف رحمه الله، قائلا يا دكتور يا رئيس يا فقيه يا كاتب (طبعا ساخرا بحقيقة) نحن لم نأت للاستماع لبيانات سياسية حقوقية نحن جئنا لنناقش اجتهادك في إبطال السندات العقارية الذي أيدته المحكمة العليا خطأ في عديد قراراتها. أجبته أخي العزيز والعالم التحرير أنا أتكلم عن حيف عقاري في المنح و في الحصول على وثائق الملكية وهو ما يؤدي إلى فوات فرص اقتصادية كبيرة على المواطنين اما مسألة إبطال السندات العقاًرية لقيامها على الغش و التدليس فهي جهاد وطني للحفاظ على مجال الدومين العام و لتامين المصارف البنكية التي يتم التحايل عليها من خلال رهن عقارات وهمية لانعدام التحفيظ الذي يتأسس على غير مخطط عمراني و الخالي من اي استثمار و مزور الوثاوئق و لازدواجية المنح العقاري المبني عليه.. لكن أسأل الحاضرين جميعا اين تسكنون وهل تملكون وثائق ملكية لدوركم بل لقصوركم .. صاح الجميع السندات العقارية الحصول عليها كالحصول على روح الغول. كانت إجابتي كشاب يافع متشنجة لكنها متحمسة وصادقة أربكت هذا الرمز حتى تهاوت قدراته على الرد و في النهاية كان اجتهادي هو المجاز.
وبعدُ كنت أذوب عندما اقف امام كومة الوثائق المغبرة وأموت مرات حين لا اجد اي وثيقة تحل الإشكال لارجع بخيبة كبيرة إلى محكمتي.
اليوم جمعت الوثائق في تِهْلِيلٍ و سميت باسمها لعقود بقاف معقودة لتحمل الشحنة التراثية الوطنية اللازمة.لنحصل على الوثائق عن بعد وبسرعة وبسلاسة.
يمكن للمواطن اختبار صحة الوثائق يمكنه سحب المخططات العمرانية يمكنه توجيه الطلبات المتعلقة بالتحفيظ و الحيازة يمكنه توثيق عقود البيع و الشراء عن بعد أليس هذا انجاز يستحق الاحتفاء.
انها بداية الإنصاف العقاري من خلال التساوي في الولوج إلى الوثائق دون واسطة وستكون مقدمة للولوج للملكية العقارية من خلال تشجيع المواطن على الشروع في تأسيس وثائقه ومستنداته العقارية لتحويلها إلى سندات عقارية titre foncier يقوم برهنها أو استعمالها اقتصاديا لتدر عليه الخير العميم سيشهد السوق العقاري دخول مؤسسات مصرفية سيزدهر العمران و تتحول صورة عاصمتنا العمرانية سيتحرر الفقراء الجاثمون على عقارات بملايين لم يستغلوها عينيا لعدم وجود الوثائق كما في احياء الترحيل 350.000 قطعة ممنوحة بعد إنهاء عملية اعادة الهيكلة سينعم الجميع بفضل المسح العقاري الذي سينطلق قريبا من توثيق ممتلكاتهم العقارية سترون تنمية اقتصادية يقودها هذا القطب العقاري .
و أ تمنى :
1- أن تنشأ محكمة عقارية في انواكشوط بسرعة ؛
2- ان تنشط مؤسسة الحافظ العقاري بعد ان ادرج لاول مرة التنظيم الجديد لوزارة العقارات.
3- ان تنتهي عملية تأهيل وهيكلة الأحياء العشوائية التي تقوم بها وكالة التنمية الحضرية ADU منذ 24 سنة.
4- ان يسلم جميع ساكنة هذه الأحياء وثائق حيازة ليقوموا باستصدار سندات عقارية مسهلة جدا وبسرعة خلال شهرين من الاستثمار و اغلبهم يسكن ويستثمر واقعا بما يكفي لمنح سندات عقارية.
5- ان نصل إلى 800.000 سند عقاري خلال 3 سنوات بدل 36.000 سند عقاري منذ الاستقلال 65 سنة.
6- ان يتمكن الفنيون بعد تذليل الصعوبات الفنية من وضع خدمة لعقود على منصة خِدماتي قريبا ان شاء الله.
انه انتصار إرادة الإصلاح بنضالات خالدة أتشرف بالمشاركة فيها كتابة وحكما و إلقاء ومحاضرة ونقاشا ودفاعا اسال الله تعالى ان تبقى خالدة وان يجازي كوكبة الشباب المخلصين في ادارة العقارات ثم في وزارة العقارات فقد بذلوا المستحيل …
شكرا صاحب الفخامة محمد ولد الشيخ الغزواني شكرا معالي الوزير الأول المختار اجاي شكرا لمعالي الوزير المختار بوسيف شكرا لمدير العقارات المختار السالم المنى لشكرا للذين صبروا على احكامنا حتى فهموا ان القضاء قد يغير باحكامه وقراراته وكتابات مجربيه.. شكرا للقضاة الصادقين.
قوموا وتحققوا من عقودكم ومستنداتكم العقارية من خلال الرابط التالي:
https://le3goud.digital/